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Nuevos tipos de interés de los préstamos VPO

Acaba de salir la noticia de que el Gobierno ha aprobado una revisión de los tipos de interés a los que se referencian las hipotecas de todas aquellas personas que tengan suscrito un préstamo convenido sobre su vivienda protegida.

Lo primero que hay que destacar es que este cambio de tipos no afecta a los préstamos de quienes vayan a adquirir una vivienda protegida en la actualidad. Concretando más, no afecta a quienes hayan suscrito un contrato de compraventa, o de adhesión a una Cooperativa con derecho a adquirir una vivienda protegida  cuya calificación provisional se haya obtenido, o se obtenga,  al amparo del actual plan de vivienda 2009-2012.

Y, es que, titulares como los que estamos viendo en el sentido de que se han incrementado los tipos de interés de las hipotecas de viviendas protegidas pueden crear confusión en quienes deseen acogerse a un préstamo convenido para la vivienda que están adquiriendo en la actualidad.

Encontramos, pues,  oportuno exponer el cambio de tipos producido sobre viviendas protegidas acogidas a planes anteriores para, a continuación, aprovechar este artículo para recordar la situación de los tipos de interés a aplicar a quienes adquieran una vivienda protegida en la actualidad con préstamo convenido, las cuales, insistimos, no se han modificado:

Nuevos tipos de interés a las Viviendas Protegidas de Planes anteriores.

Se trata de una revisión que se produce de forma ordinaria cada año. A diferencia del año pasado, en el cual se rebajaron los tipos, este año 2012 se han incrementado, de forma acorde a la tendencia actual en este sentido en el mercado hipotecario.

El cambio afectará a 640.000 adjudicatarios de viviendas protegidas correspondientes a los planes de vivienda desde 1998 a 2008, que verán incrementada su pago mensual de hipoteca conforme la siguiente tabla:

                          Plan de vivienda                      Tipos vigentes                      Nuevos tipos                    Incremento

                             Plan 1996-1999                               2,50%                                   3,30%                                  0,80%
                             Plan 1998-2001                               2,33%                                    3,05%                                  0,72%
                             Plan 2002-2005                               2,57%                                   3,38%                                   0,81%
                             Plan 2005-2008                               2,57%                                   3,39%                                   0,82%

Respecto del procedimiento de cálculo, cada plan tiene establecido sus propios criterios, criterios que se basan en un promedio del tipo de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades financieras publicado por el Banco de España en los últimos meses.

Dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto del ascenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo.

En todos los casos, los nuevos tipos serán de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

Tipos de interés a las Viviendas Protegidas del plan vigente actual 2009-2012.

Como hemos dicho, aquellos que piensen acogerse a un préstamo convenido ahora, se encontrarán bajo el amparo del plan 2009-12012 y no les afecta el cambio de tipo de interés. Comprobar que se está en esta situación es fácil: Si han suscrito un contrato de compraventa privado o en escritura pública, o son socios de una Cooperativa, simplemente tienen que consultar que la calificación, provisional o definitiva según el caso, indique que su vivienda queda calificada bajo el Plan de Vivienda 2009-2012.

El motivo por el que en el acuerdo aprobado por el Gobierno no se ha incluido la revisión de los tipos de interés de los préstamos acogidos al vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 es que estos préstamos tienen cada uno su propio tipo de interés, que se revisa cada doce meses. En detalle:

• El interés efectivo para los préstamos convenidos a interés variable dentro del actual Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 será el último euribor a doce meses publicado por el Banco de España el mes anterior al de la fecha de la formalización del préstamo. A este índice se aplicará un diferencial de entre 0,25% y 1,25%.

• El tipo de interés efectivo para cada préstamo convenido a interés variable se revisará cada 12 meses, tomando como referencia el Euribor a 12 meses publicado por el Banco de España en el Boletín Oficial del Estado el mes anterior al de la fecha de revisión.

Por último, aunque poco utilizada en la actualidad, cabe la posibilidad de suscribir un préstamo convenido a interés fijo. En este caso hay que consultar el convenio de colaboración de cada entidad financiera con el Estado.

Enrique Guerra

Categoría: Artículos

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2 Respuestas

  1. Enrique dice:

    Hola, al hilo del artículo, el pasado 16 de junio se ha publicado la Resolución de actualización de los tipos de interés para vivienda protegida, en la línea de lo descrito en el mismo. Adjunto vínculo por si es de interés, saludos:

    http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2012-8026

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